Il Leasing rappresenta uno strumento di finanziamento che offre la possibilità di usufruire di un bene (veicoli, attrezzature, macchinari aziendali e molto altro ancora) senza la necessità di acquisirlo immediatamente, il tutto mediante il pagamento di un canone periodico.
Il contratto di leasing rappresenta una formula finanziaria personalizzabile, progettata su misura per soddisfare in modo preciso e puntuale le singole esigenze: durata, anticipo, periodicità dei canoni e valore finale di riscatto. Questo livello di personalizzazione offre un vantaggio strategico notevole, poiché consente alle aziende di avere un miglior controllo sulla propria gestione finanziaria.
La scelta di questo strumento di finanziamento è vantaggiosa dal punto di vista fiscale. Difatti, il Leasing offre un notevole vantaggio attraverso, diciamo, un “ammortamento accelerato” del bene: i canoni di leasing possono essere dedotti fiscalmente per l’intera durata del contratto, consentendo il frazionamento dell’IVA lungo tutta la durata contrattuale.
Inoltre, presenta altri vantaggi come: tempi rapidi di istruttoria; consente l’utilizzo immediato del bene senza un gravoso esborso iniziale; dà accesso a incentivi e contributi pubblici previsti da leggi agevolative, ecc.
Tra le soluzioni a disposizione delle imprese vi sono tre tipologie di Leasing: il Leasing Finanziario, il Leasing Operativo e il Leaseback, anche conosciuto come sale-lease back.
Il Leasing Finanziario è un contratto mediante il quale il quale un soggetto (locatore), a fronte di canoni periodici, concede ad un altro soggetto (locatario) sia l’utilizzo di un bene per un certo periodo sia la facoltà, al termine di tale periodo, di acquistare il bene stesso a un prezzo stabilito fin dall’inizio. Questa tipologia di contratto prevede l’utilizzo di un bene non standardizzato, talvolta realizzato su commessa per il locatario, il quale a fine contratto riscatta il bene, ad un prezzo in genere ampiamente inferiore al valore di mercato. La durata di questo contratto può essere medio-lunga e i canoni possono risultare più alti rispetto ad altri.
Il Leasing Operativo ha la stessa struttura di un leasing finanziario, la principale differenza sta nella finalità dell’operazione che non prevede al termine del contratto di riscattare il bene, ma il solo utilizzo per la durata del contratto. Il bene oggetto del contratto è un bene standardizzato, la durata è piuttosto breve, in genere non superiore a 12-36 mesi, con un canone a parità di condizioni basso.
Il Lease-back, è un contratto con cui una società vende un bene a una società di leasing e quest’ultima, a sua volta, versato il prezzo concordato, concede lo stesso bene in leasing al proprietario originario dietra il corrispettivo di un canone periodico pattuito e con la facoltà per l’azienda di riscattare il bene alla scadenza del leasing. Questa tipologia di leasing si differenzia dal leasing tradizionale, poiché, a differenza di quest’ultimo, l’utilizzatore non gode di un bene estraneo alla sua sfera di disponibilità, ma continua a beneficiare di un bene di cui è già proprietario, e che per esigenze di liquidità, preferisce prendere in locazione. Questo tipo di contratto di fatto si rivela uno strumento alternativo per raccogliere capitali: invece di andare in banca e chiedere un prestito, aumentando così l’indebitamento, l’imprenditore può far ricorso al lease back per incrementare la liquidità.
Il contratto di Leasing generalmente si suddivide in tre fasi:
- Fase iniziale: prevede un maxi-canone iniziale (di importo differente rispetto a tutti gli altri);
- Fase intermedia: rimborso del finanziamento attraverso il pagamento di canoni periodici;
- Fase finale: maxi-canone finale che consente il riscatto del bene.
Caratteristica fondamentale del contratto di Leasing è che non richiede garanzie, infatti il bene oggetto del contratto è l’unica garanzia per la società di leasing, la quale ne detiene la proprietà fino al riscatto o al pagamento dell’ultimo canone.
Pertanto, possiamo definire ad oggi il leasing come una delle forme di finanziamento più versatili e vantaggiose per l’acquisizione di beni. Le sue caratteristiche distintive permettono difatti un approccio flessibile e adatto ad una varietà di esigenze personali e aziendali.
